Как построить дачный домик: выбор места, этапы строительства

2019 год принес для дачников массу законодательных новелл, в неразберихе которых и “черт ногу сломит”. Серьезно, даже специалистам сложно ответить, закончилась ли таки дачная амнистия, что теперь делать с самостроями и куда пропало из законодательства определение “дача”. Во всем этом правовом хаосе садоводы, как и раньше не могут найти для себя ответ: нужно ли регистрировать дом на садовом участке? Что с ним будет дальше и самострой ли это?

Подробный обзор

Что будет, если не оформить дачный дом до марта года

  • на граждан – от 2 000 до 5 000 рублей;
  • на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на ИП — от 20 000 до 50 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток;
  • на юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Надо ли оформлять дачные дома, ведь годами стояли и ничего…

После окончания строительства надо вновь уведомить муниципалитет и вновь предоставить подтверждающие документы. К уведомлению будет прилагаться технический план на дом, составленный кадастровым инженером. Далее в течение 7 дней муниципалитет будет решать соответствует Ваш дом требованиям законодательства или не соответствует. После чего они направят бумаги в Росреестр. И только так теперь можно будет зарегистрировать дом.

Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала.

Особенности выбора строительного материала

После определения с земельным участком, требуется установить месторасположение на нем строительного объекта. Главное – помнить правила, расстояние между дома из дерева должно составлять не меньше 15 метров – это для деревни или поселка.

Если постройка одна из камня, а другая деревянная, то оно сокращается до 10 метров. А в случае с каменными домами, расстояние составляет шесть метров. Поэтому строительство дачи, этапы последующие во многом зависят от выбранного материала для объекта. Важно также учесть расположение на участке хозяйственных построек, если они планируются.

Нужно понимать, что материал должен обладать высоким уровнем теплоизоляции, прочности, экологичности. Если требуется достаточно теплый прямоугольный дачный дом, то его следует утеплить. Индивидуально подбирается и технология строительства, зависит от потребностей владельца.

Приобретение строительных материалов заключается в выборе основ:

  • Фундамент – устанавливается на основе геодезических данных и площади постройки. Наиболее распространен ленточный тип – является универсальным. При нахождении участка в сырой низине лучше использовать столбчатый вариант;
  • Кровля – данный элемент предотвращает попадание осадков внутрь конструкции. На данном этапе следует изучить максимальное количество предложений от производителей и подобрать оптимальный вариант под особенности постройки и личного финансового положения;
  • Облицовка – требуется для отделки внутри постройки и снаружи. Она выполняет функцию защиты и придает эстетичный вид объекту. Для наружных работ чаще всего приобретается сайдинг, а для внутренних – вагонка.

Заключительный этап процесса – это выбор бригады строителей, от него зависит качество и скорость выполнения работ.

Строителей, как правило, нужно обеспечить всем необходимым для проживания и комфортного нахождения. Также важно обеспечить наличие расходных материалов. Главное перед началом сотрудничества заключить взаимовыгодный договор с указанием сроков выполнения работ.

Читайте также:  Большой гаечный ключ – Размеры гаечных ключей, виды и таблицы

Как пройти регистрацию шаг за шагом

На секунду представим, что с нашим садовым домом все в порядке: он построен добротно, с учетом правил застройки, красных линий и соседских заборов. Его строительство согласуют, но это лишь один из десятка шагов, которые придется пройти владельцу. Дабы понимать, что вам предстоит, мы рассмотрим порядок регистрации дома на садовом участке от начала и до конца.

Шаг 1. Подайте уведомление о планируемом строительстве

Заявить о своих намерениях необходимо в местное управление градостроительной деятельности. Форму уведомления можно посмотреть и скачать здесь. Подать его можно лично в администрацию, по почте, через МФЦ либо через Госуслуги, если такая функция предусмотрена в вашем регионе. Вместе с ним подайте выписку из ЕГРН на землю и копию своего паспорта. Сделать это можно вполне законно до 1 марта 2021 года – согласно п. 5 ст. 16 ФЗ № 340 от в отношении таких самостроев действует дачная амнистия.

Шаг 2. Получите уведомление о согласовании

Если все в порядке, в 7-дневный срок администрация пришлет вам уведомление о согласовании и разрешит строительство. Если заявка была подана через Госуслуги, срок рассмотрения может составить и 5 дней, а сам ответ придет в электронном виде.

Шаг 3. Закажите технический план

Обратитесь к любому кадастровом инженеру и закажите технический план постройки. Стоимость обсуждается индивидуально и у разных инженеров может отличаться.

Шаг 4. Подайте уведомление об окончании строительства

Закон обязывает направить такое уведомление в местную администрацию в течение месяца с окончания строительства. Но в нашей ситуации эта дата будет условной, так что направляйте его сразу, как только будут готовы документы. Вместе с ним подается технический план.

Шаг 5. Пройдите проверку соответствия

Инспектор из местного градостроительного управления обязательно в 7-дневный срок с момента получения уведомления посетит вас и проверит, соответствует ли постройка согласованным с администрацией параметрам. Если порядок, администрация направляет владельцу уведомление о соответствии объекта требованиям законодательства. И только после этого можно ставить дом на кадастровый учет и регистрировать.

Шаг 6. Подайте заявление на кадастровый учет и госрегистрацию

Обращаемся в Росреестр. Для этого вам будут нужны:

Подать их можно как в бумажной форме, лично, по почте или через МФЦ, так и через сайт Росреестра в электронном виде.

Шаг 7. Получите-распишитесь

В 10-12-дневный срок в зависимости от способа подачи документов Росреестр выдаст вам выписку из ЕГРН о праве собственности на дом. Это будет последним шагом – ваш дом на садовом участке зарегистрирован!

Верхняя обвязка, угловые и боковые стойки

На следующем этапе необходимо строго вертикально по уровню выставить все угловые стойки и надежно зафиксировать их временными опорами из досок таким образом, чтобы стойки не шатались.

После этого можно приступить к монтажу верхней обвязки, прикрепляя ее к угловым стойкам и проверяя по диагоналям. Что же касается боковых стоек, то их установку следует выполнять с учетом месторасположения проемов под окна и двери. С выполнением этого этапа работ торопиться не нужно. В этом случае наиболее важным фактором является качество выполнения работ. От него зависит геометрия дома в целом. Поэтому все следует выполнять очень качественно. Для придания жесткости каркасной конструкции к угловым балкам необходимо прикрепить укосины. После этого необходимо установить балки перекрытия.

Этапы строительных работ

Вначале готовят участок под постройку дома. Размечают его, снимают дерн с площадки, засыпают место песком. Отмечают границы траншеи под фундамент, глубина которого должна быть ниже точки промерзания грунта. Если решено делать малозаглубленный фундамент, его ширина составит 50-70 см, глубина — 60 см. На дно укладывают и трамбуют влажный песок слоями по 5-8 см общей толщиной 20 см.

Этапы строительных работ

Фундамент глиняного дома

После обустраивают основание дома:

Этапы строительных работ
  • выставляют арматуру толщиной от 1 см, сваривают или связывают прутья;
  • ставят опалубку высотой не менее 50 см над уровнем земли, производят послойную заливку бетонной смеси;
  • намечают фундамент под печь, сверху на мастику укладывают рубероид в качестве гидроизоляции.

Далее выставляют все опорные брусья для пола (лаги) со строго одинаковым расстоянием друг от друга, между ними крепят мелкие деревянные рейки, которые предотвратят растрескивание стен. Концы брусков изолируют рубероидом. Монтируют 2 отрезка доски между брусками там, где будет располагаться входная дверь. Сформировавшийся «ящик» наполняют опилками и поливают известковым молочком, сверху кладут минеральную вату. Выставляют по уровню дверную коробку.

Этапы строительных работ

Начинают возведение стен с углов. Ставят опалубку, изнутри выстилают ее пленкой. Насыпают в опалубку слой земли толщиной до 15 см, забивают его трамбовкой. По углам рассыпают слой извести-пушонки (около 1,5 см). После насыпают новый слой земли, повторяют трамбование. Переходят на стены, осуществляют их монтаж аналогичным образом, передвигая опалубку по всему периметру. Отдельные слои просыпают известью. В области окон и двери стены армируют стальными прутками. После установки оконных блоков продолжают формирование стен дальше.

Читайте также:  Выбираем насос для колодца: виды, особенности и расчёт

Установка оконных блоков

Этапы строительных работ

По мере завершения кладки стен размещают верхнюю обвязку. Укладывают балки чердачного перекрытия, ставят стропила для кровли. Стены снизу укрепляют отмосткой из глины или бетона. К отделке дома приступают примерно через год, когда произойдет полная усадка. Обычно используют глиняные или известковые штукатурки и краски с добавлением хлористого кальция. После завершения отделочных работ в доме можно будет жить с удобством, не опасаясь на собственное здоровье и самочувствие. Землебитную технологию вполне можно освоить самостоятельно, при этом не потратив лишних средств и получив настоящий дом буквально из того, что лежит под ногами

Как обогреть дом? Нестандартное решение

Чтобы холодными осенними вечерами продлить дачный сезон, в домике требовался хоть какой-то обогрев. По причине отсутствия в доме места даже для «буржуйки» после долгих раздумий была разработана и сварена печка с воздушным контуром отопления, размещенная на улице.

Как обогреть дом? Нестандартное решение

Принцип работы такой: из дома забирается холодный воздух обычным сантехническим вентилятором, прогоняется по контуру, сваренному внутри печки, и горячий воздух выдувается обратно в дом. Своеобразный радиатор, он же диффузор.

Как обогреть дом? Нестандартное решение

КПД у печки, конечно, не очень. Но мощности хватает. Используем ее для того, чтобы прогреть осенью домик. Часа или полутора часов работы печки достаточно для повышения температуры внутри с +5 до +18—20 градусов. А это уже вполне приемлемо для комфортного отдыха. Правда, и греть она перестает, как только в ней заканчиваются дрова. Но зато есть еще один плюс. Теперь для сжигания всякого ненужного мусора не нужно разводить костры во дворе. Метра длины печки вполне достаточно для комфортного размещения в ней обрезанных сучьев, старых кустов и прочего горючего хлама.

Как обогреть дом? Нестандартное решение

За цветы отдельное спасибо любимой жене. Она их как-то умудряется так комбинировать, что они, зацветая ранней весной, цветут до поздней осени, сменяя друг друга яркими красками и создавая уют на участке.

Как обогреть дом? Нестандартное решение
Как обогреть дом? Нестандартное решение

В принципе, мы поняли, что на даче можно отдыхать, даже чем-то занимаясь. Ведь очень приятно вечером после трудового дня сесть в любимое кресло, на качели либо просто возле мангала, послушать птиц, приготовить что-нибудь вкусненькое и по-настоящему насладиться отдыхом.

Как обогреть дом? Нестандартное решение

Строиться нельзя, но очень хочется. Что делать?

Если текущее назначение участка не предусматривает строительство жилых домов, существует два возможных способа это исправить:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка.
  2. Поменять категорию земли.

Чтобы узнать, какое назначение земли у интересующего вас участка, воспользуйтесь порталом Росреестра – Публичной кадастровой картой или справочной информацией. Сведения о назначении участка также содержатся в выписке из ЕГРН, свидетельстве на землю и других документах.

Если в градостроительной зоне расположения участка в основных либо условно-разрешенных видах использования предусмотрено садоводство, то можно изменить назначение земли в установленном законом порядке. Информация о вариантах использования приведена в выписке из ПЗиЗ, которую можно заказать в МФЦ.

Смена категории довольно сложный путь, и не всегда допустимо переводить земли сельхозназначения в другую категорию. Однако практика по этому вопросу существует.

Прочтите: Регистрация дома в СНТ в 2020 году: пошаговая инструкция

В заключение о крыше

Ригель крыши (вся, как есть, ее несущая конструкция) маленького домика также имеет особенность. Определяется она малыми размерами, и, как следствие избыточной жесткостью строения, а также наличием отсутствия в нем (простите канцеляризм) поставить несущую перегородку (внутреннюю капитальную стену). Для удержания последней необходим полносвязный фундамент; как минимум – ленточный нормального заглубления.

Стропильные конструкции (в данном случае это тот же ригель крыши) бывают, как известно, висячими (поз. 1а на рис.) и наслонными (поз. 1б):

Читайте также:  Как сделать мотоблок своими руками из недорогих комплектующих

Стропильные конструкции небольшого дачного домика

В первых стойка стропильной фермы опирается на поперечную балку-стяжку, а в наслонной на несущую перегородку; стяжка разрезная. Сделать в маленьком домике несущую перегородку технически возможно, но не оправданно ни в каком смысле, включая эргономический – обитаемость. Поэтому стропильные фермы малых домов делают только висячими. Что касается способов сборки стропильной конструкции небольшого дома, то они могут быть любыми из известных, поз. 3 и 4. Выбирайте какой угодно по умению, доступности материалов и желанию. Минимальный типоразмер досок для дома до 6х6 м – 40х130, конькового бруса – 100х75 и мауэрлата – от 150х75. В домике-бунгало и каркасном мауэрлатом может служить непосредственно брус верхней обвязки.

***

© 2012-2020

В заключение о крыше

(Пока оценок нет)что еще почитать: Каркасный дом: плюсы и минусы, можно ли всё своими руками, технология постройки Дом из бруса: возможно ли строительство своими руками, технология, проект, стоимость Как сделать опалубку: изготовление и установка для разных целейВывести все материалы с меткой:

  • дерево
  • загородный дом
  • строительство зданий

Перейти в раздел:

  • Строительство своими руками, загородный дом и участок

Ландшафтный дизайн двора частного дома

Ограниченное пространство — не приговор, а лишний повод проявить находчивость. Знакомьтесь с лучшими идеями дизайна и выбирайте наиболее подходящие!

Гармония и уют в маленьком дворике

Многоярусные клумбы могут выступать и в качестве скамеек

Диван во дворе? Почему бы и нет!

Стильная композиция с глиняными кашпо

Маленький двор — не приговор, а поле для фантазии

Уютный дворик в тосканском стиле

Даже в небольшом дворе можно обустроить место для отдыха

Естественность и комфорт

Патио с отделкой из камня

Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства.

В данном разделе нужно заполнить 5 полей.

Первое поле под номером 2.1.

В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.

Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.

Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.

Втрое поле под номером 2.2.

В строке 2.2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.

С адресом все должно быть понятно.

Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.).

Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.

Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.

Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес).

От ориентира указывают направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.

Например:  от жилого дома, расположенного по адресу с. Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.

Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.

Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства.

Третье поле под номером 2.3.

В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • свидетельство о праве собственности,
  • выписка из ЕГРН,
  • договор купли-продажи (дарения, мены),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное решение, вступившее в законную силу,
  • постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
  • договор аренды земельного участка.

Данный список не полный.

В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.

Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.

Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).

Четвертое поле под номером 2.4.

В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.

Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности. Либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называют множественность лиц на стороне арендатора).

Иными словами, если застройщик не единоличный собственник участка, а владеет землей в долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 указывают сведения о других сособственниках.

Такой же подход применяется и к арендаторам.

Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.